Befristeter Mietvertrag: Rechte und Fallen für Mieter
Ein befristeter Mietvertrag ist weit verbreitet, doch nicht jeder Mieter kennt seine Rechte. Nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt ein solcher Vertrag strengen gesetzlichen Vorgaben. Oft werden Mieter durch unklare Vertragsklauseln oder unzulässige Befristungen benachteiligt. Doch was bedeutet eine Befristung tatsächlich? Welche Rechte haben Mieter, und welche Fallen sollten vermieden werden? Als erfahrener Rechtsanwalt in 1090 Wien erläutere ich mit Ihnen die wichtigsten Punkte und prüfe, ob Ihr Mietvertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dies kann Ihnen viel Zeit und Mühen und letztlich Unkosten ersparen.
Befristeter Mietvertrag und rechtliche Zulässigkeit
Ein befristeter Mietvertrag ist ein Mietverhältnis, das für eine bestimmte Zeit abgeschlossen wird und mit Fristablauf automatisch endet. Das Mietrechtsgesetz (MRG) schreibt vor, dass solche Verträge schriftlich festgehalten werden müssen und eine Mindestdauer von drei Jahren haben. Ein Mietvertrag, der diesen Vorgaben nicht entspricht, kann als unbefristet eingestuft werden. Zudem muss die Befristung klar definiert sein – eine vage oder unklare Formulierung kann zur Nichtigkeit führen. Ist ein Mietvertrag dem Vollanwendungsbereich des MRG unterstellt, haben Mieter das Recht, nach einem Jahr mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist auszutreten. Eine fehlerhafte Befristung kann dazu führen, dass der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit gilt und der Mieter stärkeren Schutz genießt. Eine Prüfung durch einen Rechtsanwalt kann klären, ob Ihr Mietvertrag den gesetzlichen Vorgaben entspricht und ob eine Anfechtung möglich ist.
Kündigungsmöglichkeiten für Mieter
Ein häufiger Irrtum ist, dass Mieter aus einem befristeten Mietvertrag nicht vorzeitig kündigen können. Doch sieht das Mietrechtsgesetz sieht vor, dass Mieter zwingend nach einem Jahr mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündigen können, wobei hier wiederum zu beachten ist, dass das Mietrechtsgesetz (zumindest teilweise) auf das Mietverhältnis zur Anwendung gelangen muss. Dies wäre freilich Gegenstand einer notwendigen Prüfung. Hierfür stehe ich Ihnen als Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt Mietrecht und Kanzlei in 1090 Wien, gerne zur Verfügung. Vermieter hingegen können einen befristeten Mietvertrag nur aus bestimmten Kündigungsgründen vorzeitig auflösen, etwa bei erheblichen Vertragsverletzungen. Die Kündigung aus Vermietersicht müsste gerichtlich erfolgen. Ein einfaches Schreiben reicht in aller Regel (je nach Anwendbarkeit des MRG) nicht aus.
Verlängerung eines befristeten Mietvertrags
Befristete Mietverträge können nach Ablauf der Mietdauer verlängert werden. Erfolgt eine Verlängerung mehrfach stillschweigend, kann es dazu kommen, dass der Mietvertrag automatisch als unbefristet gilt. Es lohnt sich daher, den Mietvertrag prüfen zu lassen, bevor man einer (erneuten) Befristung zustimmt.
Fallen für Mieter: Was Sie beachten sollten
- Unwirksame Befristungen: Ist die Befristung nicht korrekt vereinbart, kann der Mietvertrag als unbefristet gelten.
- Verlängerung ohne Anpassung: Eine wiederholte Verlängerung kann zur Umwandlung in einen unbefristeten Vertrag führen.
- Mietzinsüberprüfung: Mieter sollten prüfen, ob der verlangte Mietzins den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Hier kann man auf einfachen Weg erhebliche Mehrkosten einsparen.
Lassen Sie Ihren Mietvertrag prüfen
Als Rechtsanwalt in 1090 Wien unterstütze ich Sie bei der Überprüfung Ihres Mietvertrags und berate Sie zu Ihren Rechten. Viele Mieter und Vermieter wissen nicht, dass sie eine unrechtmäßige Befristung in ihren Verträgen anführen. Ein frühzeitiges rechtliches Vorgehen kann Ihnen finanzielle Nachteile ersparen.
Haben Sie Fragen zu Ihrem befristeten Mietvertrag oder anderen mietrechtlichen Themen? Kontaktieren Sie mich für eine Beratung – gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Situation!
